几个体育休闲公园例子

第一章运动休闲公园市场研究 一、国内外运动休闲公园发展现状 运动休闲公园是国际上20世纪90年代提出的新概念,其实发达国家在三十年代已开始 在尝试,在欧洲各国十分普遍。 目前,运动休闲公园已在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多,其布局基础就是创造出 美丽的风景,并将体育运动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园,它是英国的第一座 体育公园。园内考虑了游泳池、网球场、有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国,草地和铺设了 地被植物的林中空地多用作体育运动场,从而使这些场地真正具有公园特色。 瑞士苏黎世州建造了独特的体育运动公园中心系统。设计师在乔灌木之间开阔的林中空地上建 造了体操场、体操馆。在草坪和硬质地面上建造了游戏场、游泳设施和文化教育设施,包括展览 馆、音乐厅和游艺馆等。在面积有限的用地上集中建造了很多设施和装置,为游人安静休息和从事 多种形式的训练和娱乐创造了宜人的环境。在各分区和各场地间,合理配置的绿化与巧妙利用自然 地形相结合,不但使各区,而且使公园与周围用地间形成良好的隔离。 瑞典的格夫列市的体育公园中,设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部 夏季使用率很高,这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼,在30 小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡,这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。 这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市,如北京、上海、西安、深圳等 也在兴建体育公园。 上海市闵行区环城体育公园是上海市正在兴建的第一个运动休闲公园,方案是经过5 家国内外景 观设计单位的国际竞标后由上海市园林设计院的方案作为实施方案的。面积达900 亩,位于上海外 环线环城绿带上,是集丰富的自然景观、体育活动和生态健身为一体的主题公园。公园的设计突出 体育公园的特色,将运动休闲融于独特的环境景观之中。公园的设计明确划分了三大功能分区,即 体育活动区、自然休闲区和生态健身区。自然休闲区是公园的主景区,以自然景观为主,开阔的草 坪、宽广的湖面、河流,四周密林环抱,景色宜人,是人们度假休闲的理想去处。而在绿地上面则 开设了生态健身区和体育场馆等体育活动场所,其中,生态健身区为市民提供了一个健身的生态环 境。在各种专用场地上,在可以自由出入的草地上为游人创造安静的休息条件,精心修筑散步林荫 道和小路网,路旁注明各独立景点间的线路距离。该体育活动区建成后将成为闵行区的一个集散方 便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区。在自然景观的营造方面,利用了基 地原有的低洼地和河流灌溉系统,营造了一个面积近100 亩的人工湖;将挖出的湖泥堆积在闵行原 米的制高点。通过棕榈植物园、湿地植物园与色叶植物园的有机组合,形成了富有勃勃生机的植物景观,其设计表达了设计与自然相融的理念。公园空间环境的创造,将现代都市人的关注生命、享 受生活的需求始终置于首位,力求体现生态化和人性化。它在功能上与体育设施相呼应,将健身活 动融于自然景色中,从而达到了生态健身的效果。 随着重庆市经济的快速发展,人民生活质量的不断提高,体育健身越来越受到人们的重视。目前重庆有一批以体育健身为主题的公园,包括歌乐山森林公园、东方山水运动公园、渔洞滨江运动 歌乐山森林公园打造成以体育健身为主题的全民健身公园,占地2000 多亩,已由国家体育彩 票公益金资助投入 15 个全民健身项目,既有篮球、羽毛球、乒乓球、网球等竞技性较强的项目, 又有围棋、象棋等健身益智类棋牌项目,还有越野赛车、山地自行车、攀岩等 13 个老中青及儿童 公园多次与市级各体育专业组织合作,组织丰富多彩的集旅游、健身、娱乐等为一体的群众性体育健身活动,如包括众多赛事活动的重庆市歌乐山旅游文化节、“歌乐大腕”掰手腕大赛、重庆 市大学生攀岩赛、飞镖大赛、歌乐山万人登山节、歌乐山体育大竞技、歌乐山铁人五项赛、电视吉 尼斯颠球大赛、歌乐山山地自行车越野赛、攀爬车车技赛、红岩险道登山赛、空中迷宫探险赛等。 今后几年,重庆市还将在有条件的区县开辟多个类似的以体育健身为内容的体育主题公园。 上海东方绿舟位于青浦区西南,西连淀山湖,北靠国际高尔夫乡村俱乐部,东邻千年古镇朱家角,南倚沪青平公路,占地 5000 余亩。包括水上运动 区、体育训练区等八大园区。内设汽艇、摩托艇、龙舟、手划船、垂钓水上活动区域;网球场、足 【评述】东方绿舟度假村是休闲旅游、体育健身、会务活动、教育培训的最佳场所。由政府投资近10 亿修建,依托于学生的强制性消费,经营情况尚可。东方绿舟中所设置的部分体育及游乐项目 (如水上运动、趣桥等)具有良好的可参与性和趣味性,有一定借鉴意义。 【启示】建设多种参与性强、趣味性强的娱乐、体育项目;在功能分区上考虑到儿童、男子、女 子、老人的不同需要,设置相应的项目。 东方山水位于重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村,现铁山坪森林公园旁,西临铁山坪主干道,东南可俯瞰渝长高速公路和长江,北临新坪水库,周边由原生森林所包围。项目占地 93 亩,总建筑面 m2,容积率为099,绿化率为 603%,规划总户数约 800 余户,其中产权式酒店 315 套,双拼别墅和花园洋房共 500 余套。结合自身特点,为弥补旅游休闲方式较少的不足,项目打造 高尔夫推杆练习场、森林山地自行车道、网球场、壁球馆、乒乓球馆、桑拿按摩房、烧烤场、健身 动步公园位于重庆北部高新区龙湖水晶骊城旁,占地100 亩,属于龙湖地产的配套体育公 园,建设有网球场、羽毛球场、篮球场、门球场及儿童娱乐场地。环绕动步公园的是慢跑道及各类 健身器械。门票是2 渔洞滨江运动休闲公园位于重庆市巴南鱼洞,地处长江上游,是重庆地区较适合休闲居住的地方。其长约 1500 米,宽约 28 米,总面积超过 万平方米。内置健身器材近百套,设有两个主题广场、国际标准网球场、门球场、儿童游戏场、波浪滑板场、青年健身场、时尚休闲运动场、乒 乓球场、羽毛球场、中老年健身场、按摩步道等运动场所,园区内同时栽植了上百种观赏珍稀花卉 渔洞滨江运动休闲公园由滕王阁地产为重庆市巴南区政府代建,将成为滕王阁地产在重庆第一个地产项目的配套公园。楼盘项目占地约150 余亩,总建筑面积近20 万平米。 【启示】以上三个项目都是地产与体育公园相结合,距离主城区较近,动步公园就位于主城区 内。长寿湖在体育休闲公园的打造上应注重与地产开发相结合,打造多样性及档次,借此构成充分 的竞争优势。 以运动为主题的体育休闲公园正是顺应了都市人的实际需求,将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来,在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区,引导人们投 入积极的健身活动。同时“绿肺”功能对于保护人们的身体健康功不可没。它符合了人们崇尚自 然,关注生命的诉求,对于提高城市生活品位起到推动作用。加强绿化、改善生态和积极运动、增 强体质是城市居民的心声。从这一角度上说,建设体育休闲公园适应时代发展的潮流,因此,它的 出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后,追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返 璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望,运动休闲公园在我国将会有更大的发展。 第二章 项目基本情况 长寿湖旅游风景区位于重庆市长寿区东北角,地处长寿区、垫江县、涪陵市交界处,总占地241 方公里,其中水体面积约655 平方公里,为中国西南地区最大的人工湖泊。风景区内开阔的水面 与连绵蜿蜒的河汊相结合,形态丰富多变,其中 203 个大小岛屿星罗棋布,与湖水相辉映,自然风 光秀丽幽静、飘渺多变,具有极大的开发价值。 长寿湖源头龙溪河从东北吴家沱入境,经流 65 公里注入长江,五十年代在狮子滩筑堤发电造 成长寿湖。长寿湖南北长 17 公里,东西宽 公里,水库面积655 平方公里。拦河大坝高 52 3800米,控制流域长 140 公里,受水面积 3020 平方公里,正常水位 347 米,总库容 10 亿立方 米。可通航 25 公里至垫江县境,是一个多级发电、灌溉、航运、养鱼等综合利用的著名人工湖 1、已经完成《长寿湖风景区开发策划报告》,根据长寿湖自身的优劣势分析及对相关市场、行业的细致研究,对长寿湖风景区发展总体定位为:以旅游为引导,房地产为龙头,带动产业发 展,最终形成集休闲、度假、会务、居住、智力资金密集型产业于一体的花园新城。 2、已经由重庆大学城市规划与设计研究院完成了《长寿湖风景区总体规划》、《长寿湖风景 长寿湖西岸片区是长万高速公路合兴出口至长寿湖镇区的必经临湖地段,正在修建的桃罗公路和合罗公路从片区内穿越,交通便利。该片区位于长寿湖西岸,东以滨湖水位线 米为界,西端大致 以海拔 400 米等高线为界,南至长寿湖镇区凯源宾馆,北达半岛最北端的水井湾,面积约为 平方公里。其南北向长约8 公里,东西向平均宽度约为1 公里。 西岸片区控制性详细规划图 西岸片区功能分区图 在项目周边规划建设的项目有:重庆地区第一家游艇俱乐部、国际锦标级高尔夫俱乐部、水世界国际温泉城等项目。 长寿湖湖区面积241 平方公里,水体面积达 655 平方公里,水域既有开阔的水面,也有蜿蜒 的河汊,其中 203 个大小岛屿星罗棋布,自然风光以秀丽幽静、缥缈多变见长,具有鲜明的特色, 在重庆乃至西南地区都具有较强的稀缺性,可以大力开展水上体育项目,提升体育公园项目的竞争 项目所在区域地形为山坡、池塘、湖泊混和型,可用较少的投入开展悠波球、滑草、水上竞技等多种形式的体育娱乐项目,打造区别与周边其他项目的有差异竞争优势的产品。 从高速路口到达项目地的公路为乡村公路,而且距离主城区较远,即使到达长寿区也有近30 从重庆达到长寿湖的高速路往返过路费为120 元,阻碍了不少来自市区的消费者,影响消费频次。 长寿区两大工业园区进驻企业不断增加,其中包括川维、重钢等大型企业,极大增强了长寿区的消费能力。同时长寿湖风景区的整体开发也在进行中,已经有一些大客户签约,准备投资开发长 寿湖,这将进一步提升该区域的消费能力。但在长寿区周边缺少体育设施,原有的水上娱乐设施档 次较低,这为运动休闲公园项目提供了空间。 目前重庆已经建设有大田湾、奥体中心等大型体育公园,主城各区也按照“一场两馆”的规模建设众多体育公园。在房地产集中开发区域,政府已经规划了众多市政体育休闲公园,这些都对本 项目构成一定威胁。 长寿湖管委会正在修建从双龙到罗山半岛的双罗路,从拱背桥到高峰岛的道路正在规划中,同时在建 经过长寿 与众多体育公园相比,长寿湖远离工业区,有优质的山水资源,本项目要突出长寿湖的的资源优势,打造生态型公园。 长寿湖拥有的大面积水体适合开展多种水上运动项目,同时大面积的缓坡地将降低建设成本,有利于多种球类运动的开展。水上运动项目和多种类的球类运动区可以形成区别于其他体育公园的 打造一个集生态保护、体育运动、休闲娱乐为一体,以水上运动和球类运动为特色的西南地区最大的体育运动公园。 第四章 建设内容及规模 四号区域位于山坡顶端,为景观观光区。将建设环形山地自行车赛道、卡丁车赛道等项目;五号区域为综合体育休闲区。将建设一个大型体育休闲场所,有足球场、网球场、篮球场、羽毛 球场、壁球、保龄球、儿童娱乐中心等项目。 水上运动区占地100 亩,其中水面面积 20 亩。以长寿湖水为中心,开展多种运动娱乐项目, 泳池引入长寿湖水,配套现代化水循环系统,严格净化消毒,内设有超大型成人池和游乐设施配套齐全的儿童泳池以及冲浪戏水池,占地面积 万平方米,可同时容纳1000 多人使用。 湖水的粘稠度最适合水上娱乐及水上运动项目的训练和比赛,可以吸引重庆市体育学院水上运 在湖边建设有码头,引进水上摩托、香蕉船、快艇等项目,同时建设有10 泊位游艇码头,可 以方便游艇停靠。 动感运动区占地150 亩,充分利用坡地条件,打造滑草、悠波球和户外运动项目。 滑草是近几年流行欧美,风靡日本、韩国、台湾等地,深受人们喜爱的休闲运动。挺立在蓝天 下的坡顶,远望无尽的风景,然后助滑竿一点,身体向前一倾,转眼间已翻飞在绿野丛中。因此, 滑草使许多追求速度和生活乐趣的人们乐此不疲。草坪场软、厚、绿,可让你充分放松心情、释放 滑草场总面积达40000 平方米,根据坡度的不同,场地分为高级区、练习区和休闲区。其中初 级滑草场占地 20000 平方米,属多向滑草道,其斜角度依据地势,控制在 10 度以内,适合初学滑 草的游客使用。高级滑草场占地 12000 平方米,属技巧型滑草道,其最斜角度控制在 20 度,适合 为了减轻滑草游客的疲累,滑草场末端设置了一条上坡输送带。滑草场的草皮选用进口马拉草种,这种草的特点是耐践踏,生命力强。滑草鞋、滑板以及撑杆等滑草工具均由意大利进口。 综合服务区主要是为游客提供休闲、娱乐、住宿的区域。该区域位于整个体育运动休闲公园的中部,占地面积 100 亩。主要建筑为一个四星级酒店、小型的运动休闲步行街以及以水为主题的休 观光区位于山坡顶部,视野开阔,可以俯瞰长寿湖,占地面积150 亩,将建设环形自行车道和 因为卡丁车没有差速器,在弯道上行驶时,会产生很强的横向加速,这就要求车手掌握高超的驾驶技巧,否则就会出现摆尾、原地调头等险情。 因此,驾驶卡 丁车,车手能感受到驾驶普通车所体验不到的刺激和乐趣。赛车场总面积为 以承接小型赛事。车场内除设有较高速小型赛车外,也有适合一家游乐之情侣双人车、儿童车,此外还设有室内及户外露天茶座,除有一般饮料、啤酒外,更有 特色的烧烤美食。 综合体育休闲区占地达200 亩。将建设有标准 11 人制草皮足球场 块,练习场地10 块;标准塑胶 篮球场 块;室内场馆包括羽毛球场、壁球馆、保龄球馆;以及儿童娱乐中心等项目。 第五章 投资收益估算及风险分析 “长寿湖•国际运动休闲公园”项目的投资估算范围主要包括租地费用、建设工程及安装费用、设备购置及安装费用等。估算依据主要包括:各级政府主管部门颁发的文件、最新重庆市建设 工程费用定额、市建设部门的相关配套文件等。租地费:根据长寿区,长寿湖旅游风景区 公园类项目租地费用为 600 年计算。设备购置及安装费则根据市场调节价格为准。经初步估算:共需总投资为148 亿元。(不含每年42 万元的场租费用) 项目投资估算汇总表 二、收益分析 根据长寿湖未来规划预测:到2006 年旅游接待达到60 万人次;2010 万居住人口,旅游接待超过120 万人次。预计该运动休闲公园建成后的游客接待量可达到平均每年30 万人次,按 平均每人次在公园类的各种消费为200 元,毛利润30%计算(含运动、餐饮、住宿、体育商场 等),该园每年收入可达1800 万元,除去租地费用42 万元、维护费用600 万元等,该园每年可净 收入约1150 万元。 随着经济环境的改善、长寿湖区整体开发持续升温,可以预见在未来几年运动公园的游客数量 将有20%的增长,整体收益能力将大大增强。 三、风险分析 市场风险 该项目处于长寿湖旅游风景区的整体开发之中。且项目建设内容有别于风景区类其他项目,又 比市内其他运动主题公园的项目设施更为齐全,含旅游、运动、休闲、疗养、餐饮、住宿等。既有 秀美的湖光山色,周边又有强有力的产业支撑。市场风险较小,不影响项目的可行性。 技术风险 该项目对地理地质环境的要求较小,且长寿湖旅游风景区类各项地理地质环境资源较好,技术 风险较低。 政策风险 目前,国家继续坚持经济建设为中心,全面建设小康社会,以和平发展为主题的政策,且未来 发展态势良好。同时,国家提倡全民健身运动已是一个较长时间的政策主导,所以该项目的政策风 险较小。 社会风险 本项目的建设,满足长寿湖地区广大人民群众的根本利益,对地区的旅游、健身、休闲娱乐等 各方面的进步,起着十分重要的带动作用,能够得到社会的广泛关心和普遍支持,社会风险较低。 第六章 研究结论及建议 一、结论 长寿湖风景区世界人文休闲湖区的定位,必将整合大量的旅游、休闲度假、商务会务、娱乐等 产业。在长寿湖西岸利用有效的地理资源建设大型的以运动休闲为主题的公园项目,有利于其旅游 度假项目的多元性发展,提高景区整体档次,同时也使西岸休闲旅游及旅游地产区的旅游、休闲、 度假配套更为完善。 经过前期的市场调查、分析及现场的实地考察,我们认为在长寿湖西岸打造运动休闲主题公园 在技术上、经济上都是可行的。同时在扩大社会就业、带动周边区域相关行业发展等方面具有强大 的经济价值和社会效益。 二、建议 当然,任何开发项目都存在一定的风险,在运动休闲公园项目的开发中我们建议应注意以下几 个问题: 1、合理规划、节约资源 在项目的初期规划和设计当中,应该尽可能的考虑根据原始地形地貌进行项目的布置。有效保 留该地块的原始树林、河流、池塘等,减少不必要的开支,降低成本。 2、生态保护 应把运动休闲公园与周边生态系统融合到一体,充分利用长寿湖的湖水、坡地资源进行开发。 认真打造项目的垃圾、污水等处理系统,做到真正的健康、环保公园。

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